Kiat Sukses dalam Investasi Properti

Tidak bisa dipungkiri bahwa bisnis properti di Indonesia semakin menjanjikan, dengan menjamurnya proyek - proyek mewah yang menghuni hampir di seluruh Indonesia, khususnya Jakarta. Membuka kesempatan emas bagi para investor untuk ber-investasi ria.

Tapi, ada baiknya kita mempelajari beberapa tips bisnis investor ini agar tidak salah melangkah dari salah satu motivator ternama, Bong Chandra.

1. Time Value

Waktu dalam bisnis properti merupakan hal yang berharga. Harga properti di Indonesia relatif masih lebih murah dibandingkan negara-negara sekawasan, sehingga harga tanah di Indonesia terus naik setiap detiknya. Harga tanah yang tinggi, tidak masalah jika investor dapat memanfaatkan secara cermat time value ini. Bong memberikan contoh berdasarkan pengalamannya. Ia membeli tanah seluas 2.500 meter persegi di daerah Bumi Serpong Damai (BSD) seharga Rp16 miliar. Ia membeli tanah girik dengan pembayaran bertahap dan dalam waktu delapan bulan harga tanah telah naik 100 persen. Bong pun menjual tanah tersebut, dengan penjualan lebih dari Rp30 miliar kepada perusahaan swasta. "Carilah tanah yang agak ribet seperti girik agar kita bisa mengulur waktu pembayaran. Ikat tanah tersebut dengan uang muka dibayar di depan notaris dan baru lunasi setelah proses sertifikat hak milik selesai yang memakan waktu panjang, harga tanah juga akan naik," kata Bong.

2. Gap Zone

Dalam suatu wilayah, harga properti berbeda-besa, ada yang mahal tapi di satu sisi ada juga yang murah yang disebut gap zone. Investor properti harus jeli melihat gap zone ini di suatu wilayah. "Di kelapa Gading ada ruko dijual Rp29 miliar, atau per meternya bisa Rp100 juta. Tetapi ada juga apartemen yang dijual seharga Rp10 juta per meter," katanya.

3. Future Development

Sebelum membeli tanah, cermati peta pengembangan tata kota di wilayah tersebut di setiap pemerintah daerah.  Ia menjelaskan, harga tanah di Karawang naik berpuluh-puluh lipat karena pemerintah menjadikan Karawang sebagai kota industri.

Untuk itu, ia menyarankan cermati pembangunan jalan tol di wilayah tersebut, karena akses jalan dapat meningkatkan nilai tanah di wilayah tersebut.

4. Follow The King

Jika Anda merupakan investor properti bermodal pas-pasan, jangan pernah menjadi pionir di suatu daerah. Menjadi pionir, berarti menyiapkan investasi yang besar untuk edukasi pasar dan iklan. "Untuk tahap awal jadi parasit dulu saja, jangan pernah jadi pionir. Ikuti gerakan raja, seperti Summarecon yang masuk ke Bekasi maka ikut juga masuk Bekasi, pasti harga properti akan naik gila-gilaan," ujarnya.

5. Buy High, Sell Higher

Jika harga properti di daerah tersebut telah tinggi namun strategis, tetap beli properti. Kalau ada kekuatan finansial yang kuat, maka menggoreng harga properti bisa dilakukan. "Mahal itu relatif.

Jika ada satu ruko yang dijual mahal dan terjual, otomatis harga ruko yang lain akan ikut tinggi. Beli lima ruko, satu ruko harga tinggi, maka empat ruko kita juga otomatis harganya ikut naik," katanya.

6. Switching Properti

Cari apartemen dan mal yang tidak laku maka harganya dapat lebih murah, lalu ubahlah fungsi mal atau apartemen tersebut dengan menjadi hotel atau function hall karena baik secara jangka panjang. Atau, investor bisa menambah gimmick dengan mengubah strategi seperti peluncuran kembali dengan nama baru, unit-unit diperkecil dan memberikan program cicilan lebih panjang. 

Read More

Tips Menata Rumah Sederhana Agar Terlihat Mewah

Semua orang tentu mengidamkan rumah mewah, baik secara bangunan atau dekorasi. Namun, melonjaknya harga hunian saat ini membuat sebagian orang sulit untuk merealisasikan keinginannya. Tapi, kita tidak perlu khawatir karena ternyata untuk mendapatkan tempat tinggal mewah tidak melulu harus merogoh kocek yang dalam. 

Berikut ini  beberapa tips  yang dapat Anda lakukan untuk  membuat hunian Anda  berkesan mewah: 

Bagian tengah ruangan

Bagian tengah ruangan merupakan pusat perhatian. Jadi, letakkan furnitur termahal di tengah ruangan. Misalnya, patung dan figura kaca. 

Gorden

Gunakan selalu gorden yang unik dan tidak biasa. Anda tak perlu membeli gorden mahal. Jangan memilih bahan kain dengan harga supermarket. Tapi, belilah bahan kain untuk gorden dengan harga grosir, dan Anda bisa mendesainnya sedemikian rupa agar terlihat lebih menarik dan mahal.

Cat murah tapi bersaturasi tinggi

Anda tidak harus mengecat tembok rumah dengan cat berkualitas tinggi. Dengan memadukan nuansa warna cerah yang pas, cat tembok rumah Anda bisa terlihat lebih menawan dan mewah.

Dinding grafis

Jika Anda memiliki jiwa seni, Anda bisa gunakan warna cat berbeda untuk menciptakan dinding grafis. Hal ini membuat tembok rumah menjadi lebih menarik dan terlihat mahal.

Buku-buku

Buku sangat berguna untuk mengisi ruang kosong. Anda bisa gunakan buku untuk memberi kesan intelek pada rumah Anda. Buku biasanya dianggap sebagai sahabat bagi orang bijak. Koleksi buku yang bagus di rak bisa mengkompensasi kekurangan barang mewah.

Rak kaca

Kaca jauh lebih murah daripada kayu, namun terlihat sangat berkelas. Belilah kaca lembaran yang murah. Lalu gantungkan pada tembok sebagai rak. Anda bisa meletakkan buku, vas, atau hiasan lainnya di rak kaca itu.

Silahkan dicoba bagi anda yang mendambakan nuansa mewah di rumah anda.

Read More

Veasna, Condotel Exclusive Di Pantai Jimbaran Bali Yang Laris

Pesona  Bali mampu  menarik  banyak turis  mancanegara  untuk  tinggal  berlama-lama di pulau dewata ini dan tidak  sedikit  yang  memilih  untuk menetap disini.  Sehingga tidak  salah jika banyak konsultan, agen  dan pakar investasi property  dunia mengatakan  bahwa  Bali adalah salah satu lahan  subur  dimana  bisnis investasi property  akan  berkembang  selain  Jakarta. 

Daerah Kuta, Nusa Dua, Seminyak, Sanur dan Jimbaran merupakan  lokasi  strategis  yang  menguntungkan untuk pengembangan investasi hotel berbintang  selama ini  sedangkan  untuk  seluruh  wilayah Bali, rata-rata 45%  merupakan Hotel Bintang empat.  Dalam riset  Knight Frank Indonesia,  ditunjukan bahwa  Bali  merupakan kota kedua setelah Jakarta yang memiliki  nilai property  yang tinggi.  Oleh karena itu, mengacu  pada hukum  ekonomi dimana dengan permintaan yang tinggi maka  penawaran  yang  akan diberikan semakin tinggi pula atau berbanding searah.  Bisa  kita bayangkan  dengan begitu  tinginya permintaan terhadap  ketersediaan property yang  dalam  perkembangannya  bukan  hanya dijadikan  sebagai  tempat  tinggal tetapi  juga  tempat  untuk  menjalankan  bisnis seperti lokasi perkantoran, gedung pertunjukan, condotel, hotel, restoran, dan lain-lain.

Saat ini Condotel atau  condominium hotel  adalah salah satu pilihan investasi unggulan  yang paling banyak  diminati dari segmen property dimana setiap  bulannya group-group  raksasa property dunia seperti Trump, Ritz Carlton,  Nikko Hotel dan Swiss Belhotel sukses  mengembangkan condotel  yang membuat  di kota tujuan wisata ataupun di pulau wisata di berbagai belahan dunia.

Salah satunya  adalah PT. Menara Batakan Jimbaran bekerjasama dengan  Era Point Globalindo, ASP dan EAR’S Corp  akan membangun sebuah condotel dikawasan yang paling terkenal sebagai destinasi wisata internasional di Pantai Jimbaran, yang terkenal dengan sunset view terbaik. 

Condotel Exclusive berbintang 5 di Jimbaran, Bali dengan berbagai kelebihan sebagai berikut:

1. ROI 16% selama 2 tahun !!

2. Capital Gain / Nilai Tanah yang selalu naik tiap tahunnya

3. Lokasi Strategis (4 Menit dari Benoa Square, 7 Menit dari Airport, 10 menit dari New Kuta Golf)

4. Dibangun diatas TANAH MILIK (BUKAN tanah sewa) - Status HGB STRATA TITLE (Jaminan investasi masa depan)

5. BEACH FRONT

6. Break Even Point dalam 6 TAHUN! (projected)

7. Fully Furnished

8. Dikelola oleh Oaks (anak perusahaan dari MINOR International Group, perusahaan pemilik hotel mewah lainnya antara lain Marriott, Four Seasons, St. Regis, dan lainnya)

9.  Design oleh THG from Australia

10. Mendapat 21 point untuk ditukarkan sebagai Jatah Menginap / Complimentary Stay

11. Bebas maintenance, service charge, biaya asuransi, dan segala macam bentuk resiko lainnya.

12.  Ada 2 tipe kamar dimana tipe standard terdiri dari:  1 Master Bedroom, 1 Dining Room, 1 Living Room,  1 Kitchen  yang bisa dipesan sekarang selagi masih harga promo.

Info lengkap hubungi :

Sharon Thio, Property Consultant - VEPS Executive Marketing Manager

phone :  0821-98207682, Email : vibizproperti@gmail.com, pin : 22A76948

Read More